比天气更热的是三亚的房价 均价9000多即将破万

近日，随着海南国际旅游岛规划获批，海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的焦点之地。未来，三亚房地产业发展朝向如何？高房价下，三亚当地人的购房需求如何满足？三亚房地产业是否存在泡沫？……昨日（1月11日），三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受了《每日经济新闻》记者专访，一一回应外界的诸多疑问。

目前均价9000多元/平方米很快将破万元大关

记者：如何看待三亚成为投资者追逐的热点区域呢？

李洪海：三亚作为中国唯一的国际性热带滨海度假胜地，地处北纬18度，全年平均气温25.4℃，拥有很多地方无可比拟的资源，成为休闲度假、置业投资的理想天堂。目前  （三亚）90%的购房者来自外地，以东北、北京、上海、江浙、山西、四川、重庆等地的买房者居多。因此被称为“全国人民后花园”。

记者：刚刚开盘的凤凰岛每平方米均价达到6.5万元，您如何看待呢？

李洪海：的确，凤凰岛已经算三亚最贵的楼盘，但这仅仅是个别现象，并不能成为三亚房地产现状的代表。

记者：国际旅游岛将给三亚带来怎样的改变？

李洪海：首先，三亚的房价肯定还要涨。其次，随着国际旅游岛的规划落实，今后，三亚的基础设施、生态建设、市场环境等都会发生巨变，外地来三亚旅游的旅客一定会感受到“三亚一年一个新变化”。

记者：目前三亚楼盘均价大概是多少？

李洪海：目前楼盘均价在9000多元/平方米，不过一些海景一线房每平方米售价至少在1万元以上了。

记者：那么均价何时破万元大关？

李洪海：我觉得应该很快了。目前三亚房价的走势是稳中有升。

目前供大于求不会出现哄抬房价现象

记者：三亚房地产供求关系现状如何？

李洪海：我觉得，三亚市每年成交在100万平方米以上，供应量达到200万平方米，这样就能供求平衡。目前，三亚房地产市场略供大于求。去年1~11月的统计数据显示，三亚新开工面积478.7万平方米，其中商品房施工面积为429.2万平方米。到去年底大概成交了150万平方米。供应量大于成交量，将真正有利于三亚房地产的稳定，不会人为造成哄抬房价的现象。

记者：国家目前又把二套房首付比例提至四成，对三亚房地产会造成影响吗？

李洪海：和国内其他城市比，三亚房地产业外来需求十分旺盛。一些中老年人会在这里买2～3套房来过冬，二套房首付比例提高，不会影响这部分人群的购房积极性。

记者：三亚房地产的发展方针是什么？

李洪海：一是  “适度发展房地产”，汲取当年房地产泡沫的教训，不能一哄而上，要让供求关系平衡。二是“居者有其屋”，解决好本地困难居民的住房问题。

记者：如何制止投机性行为？

李洪海：我们规定同一张身份证不允许购买超过5套房子。对于一些外籍人士在三亚购房，必须符合在中国工作满一年，且须是在国内首次购房等条件。对个别开发商的囤地捂盘行为也会进行严厉打击。目前，三亚新开工楼盘占比达到99.99%，每天成交量在100套左右。房管局建立了网上备案系统，避免了开发商有房不售的局面。

记者：如何实现居者有其屋呢？

李洪海：早在2003年，三亚曾经推出6000～7000套经济适用房，解决一部分困难人群的住房难问题。2008年，政府再次分批建经济适用房、廉租房。今年春节，首期的经济适用房将交付，最快到今年年底，三期总共占地270多亩，4300多套经济适用房、廉租房能全部建好。据统计，目前三亚的住房困难户有3500余人，这也意味着，10年内，三亚住房困难者都将有保障。

己开发的土地不多不会重现当年房产泡沫

记者：目前，三亚的房地产是否开发过度？

李洪海：我觉得并没有（开发过度）。的确，三亚房地产资源十分稀有，但全市1900多平方公里的土地中，已开发的面积还比较少。

记者：目前三亚房价的高涨会重蹈当年房产泡沫覆辙吗？

李洪海：不会。此轮房价高涨，和1992年那次不一样。当时，国家刚刚进行改革开放，很多老百姓口袋余钱不多，就到海南来买房了。于是，开发商过度建房，很多烂尾楼工程就此形成。不过，这几年随着富裕程度提高，很多人是用闲钱来买房，加之对三亚这块滨海旅游之地认识的提升，三亚房地产市场是有现实需求的。

5～10年后有望与世界接轨走高端精品路线

记者：今后三亚会不会成为与迪拜、夏威夷等地齐名的国际旅游胜地？

李洪海：我觉得，经过5～10年的发展，三亚的前景就会好于上述地区。今后将进一步完善基础设施建设和生活配套，比如建设奥林匹克运动中心等。

记者：10年后，三亚的房价会涨多少？

李洪海：目前三亚房价的涨幅比较稳定。近几年，每年涨幅为2%，今年1月与去年同期相比，涨幅也就是2.3%。按照现在这样的发展势头，或许未来三亚房价会比现在要高许多。我想，今后，如果三亚房价能同国际市场接轨，更能体现其为一个国际性旅游城市。

记者：今后，三亚房地产的发展将会走怎样的路线？

李洪海：肯定是走高端、精品路线。目前，政府正着力打造海棠湾项目，首期投资超过60亿元，将建多座七星级酒店。今后，随着海南国际旅游岛建设的深入，以及自由贸易区真正推行，三亚将逐步发展成为一个旅游资源世界一流的国际化城市。

记者手记

最热的不是天气，而是房地产业

1月8日清晨，走出三亚机场，扑面而来的热气，让记者不得不脱掉身上厚厚的羽绒服和毛衣。而这几天记者发现，三亚最热的不是天气，而是房地产业。

是的，在这里，各大楼盘广告随处可见，就连餐馆的食客们，不是就菜单评头论足，而是津津有味地讨论着厚厚的房地产广告信息。