昆明楼市成交数据未来的走向很关键

     目前楼市所处的政策环境微妙，新“国八条”、限购令等调控政策在继续落实，房产税等更为严肃的调控政策仍有可能成为楼市调控的新杀手锏，下一步楼市成交量下滑的预期已经非常显著。恰逢传统春节大假，刚收假后的楼市成交数据出现下滑在意料之中，但如斯大幅度、大面积的下滑仍有些出乎意料。昆明楼市成交数据未来的走向很关键。

     对此，业内人士分析，1月份楼市调控政策出台得比较频繁，部分恐慌性购房需求赶在政策落实前积极买房，再加上以往楼市数据上扬的惯性推动，1月份楼市交易数据上浮有显著支撑力。仅成交均价表现稳定，为6089元/平方米，波动不显著。日前，来自昆明市房产信息网的数据显示，2月13日至19日的一周里，昆明主城四区共成交各类商品住房1113套，日均成交159套房，单日最高成交套数为261套，最低为36套，大大低于春节前1月份楼市周成交数据3000-6000套的成交业绩。相应地，成交面积和金额也泛起大幅下滑，成交面积9.63万平方米，成交金额约为5.87亿元。

     也有业内人士分析，目前市场盛传地方版更严肃调控政策可能出台的消息，不排除部门楼盘短期内通过内部认购等方式积极促销，推动成交数据攀升情况的出现。截至上周，2月份仅剩余一周左右时间，但其整月的成交数据会否出现反弹，仍有待观察。而2月份属于楼市成交传统淡季，调控政策的效果也在一定程度上会促成市场观望情绪的形成，节后成交数据短时间内难出现反弹，也属正常表现。