济南二手房市场已经陷入低谷期 市场观望气氛愈发浓厚

　　上半年，由于调控政策严峻和资金压力的加剧，济南新建商品房的打折促销手段层出不穷，促销力度呈逐月加大的趋势，特别是“特价房”的集中上市更是对二手住宅市场形成了不小的冲击，使很大一部分购房者选择了优惠力度较大的一手房，加大了新房与二手房的市场竞争力度。 2011年上半年，济南二手房成交量累计约为9368套，同比下降4.4%，其中二手住宅成交约为9001套，成交量降幅显着。

　　二手住宅市场销售惨淡的另外一个原因在于，受限购、贷款难等政策影响，大量投资客被挤出二手房市场的同时，一部分刚需购房者也被隔离在市场之外，需求强烈，但是暂时无法购房。

　　值得注意的是，下半年随着政策的从严从紧，这一影响或将进一步扩大。目前，济南二手房市场已经陷入低谷期，市场观望气氛愈发浓厚。

　　近日，笔者从济南多家房产中介了解到，由于上半年调控政策的频频出台，二手房市场也遭受了较大的冲击，继6月份成交量大幅降低以后，7月，济南市二手房市场成交量更是持续下跌，其中约有500家中小型中介公司已连续两月以上无成交。