8月成交难超2400套

　　从成交的物业类型分析，中低端的刚需户型成为赢家，名流印象幸福季、海伦堡院子、深业半山小腕、方直城市时代、昊地喜悦成果等单盘的成交排行靠前，其中海伦堡院子已经连续4周成交排行进入三甲，这些成交看好的房源，整体呈现出单价不高的特点。

　　4个月成交均价连续上涨，终于在7月份达到6400元/平方米峰值，业界一致看好8月份成交均价会再次上涨，理由在于，8月份大量市场新推楼盘会让一些潜在的购买力再次释放出来。

　　中低端刚需楼盘成赢家

　　但前三周的统计数据显示，成交均价最低的第一周仅为5600元/平方米，最高的第三周仅为5800元/平方米，和上月相比有接近600元/平方米的差距。最后一周的成交数据虽尚未出炉，但按照当前的成交情况，本月的成交最终难以超越2400套，和7月份的2800多套相去甚远。从单周成交数据上来看，只有8月第一周成交635套，之后8月第二周，成交仅为524套，虽然第三周略有上涨，达到580套，但依旧没有超过600套大关。名流印象成交均价为5469元/平方米，海伦堡院子为4621元/平方米，成交均价最低的当属昊地喜悦成果，房管局的统计结果显示，仅为3032元/平方米。

　　前三周的成交区域上，仲恺片区、江北片区和大金山湖片区占据前列，这些区域是惠州当前房地产市场供应量最为密集的区域，且物业类型涵盖所有种类，可供购房者的选择余地大，大量的楼盘云集的扎堆效益对购房者的吸引力较显着。但事实刚好相反。

　　惠州搜房网统计数据显示，前三周惠州城区成交仅为1700余套，和7月份前三周成交2200余套的数据相差700余套。这些中低端项目的销售看好，使前三周的整体成交均价有较大的下滑，但这并不是惠州城区楼市情况的真实反映，进入9月后，一大批中高端项目的入市发售，成交均价将有望再次拉升。